News
Le PEB également connu sous le nom de certificat PEB Wallonie est une récente exigence régionale en matière hypothécaire
Un spécialiste ( voir sur google ) viendra évaluer les performances énergétiques de votre maison / appartement ainsi que l'état de l'installation électrique
Ces frais s'ajoutent aux autres bien sur
Les banques et organismes de crédit ne passent plus d'acte notairé sans ce certiciat PEB
Cela indique si votre future ou actuelle habitation est coûteuse en énergie mais généralement ce ratio A, B , C , D ... ne vous empêchera pas d'acheter ou conserver votre maison
Une simple obligation en plus du reste ...
Un regroupement de crédits , appelé également centralisation ou rachat de crédits n'est réellemnt intéressant que si votre endettement mensuel diminue de manière conséquente ( Au moins 2 / 300 € minimum ) de plus , pour bénéficier de taux avantageux la partie "but immobilier" doit être la plus importante possible et de toute façon doit dépasser 51 % du nouveau crédit.
Les frais de notaire comptent bien sur dans ce contexte de but immobilier
Parfois l'ajout d'un bien complémentaire peut aider dans la faisabilité de dossier en réduisant la quotité d'emprunt et par voie de conséquence , obtenir un taux plus bas
Dans tous les cas , contactez-nous pour une analyse sans obligation de votre projet
PS : La conclusion de polices d'assurance solde restant du moins chères est aussi une source d'économie importante
Ci-dessous , vous trouvez la liste des revenus et charges généralement retenus par les organismes financiers
Pris(es) en compte
Revenus
- - Le salaire mensuel net
- - Les revenus d’invalidité
- - Une pension
- - Les chèques repas
- - Présence d’un véhicule de société ( certains organismes en tiennent compte )
- - Les revenus locatifs (si bail et loyer payé sur compte bancaire)
- - La pension alimentaire ( pour la mère ) -> Jugement
Pas pris(es) en compte
- - Pension alimentaire pour les enfants
- - Allocations familiales
- - Revenus locatifs payés de main à main
- - Revenu d’invalidité payé par le SPF sécurité sociale (Vierge Noire)
Charges
- - Loyer (si cohabitant parents ou autre, un loyer fictif de 300 euros sera pris en compte)
- - Mensualité du prêt hypothécaire
- - Mensualité globale des prêts à tempérament et ouvertures de crédits en cours
- - Mensualité du nouveau crédit
- - Pension alimentaire payée suivant jugement
Nous pouvons proposer depuis cette année des solutions pour les clients plus âgés
En effet , l'âge ultime pour terminer le crédit peut atteindre maintenant 95 ans et une durée de 420 mois ( 35 ans )
Ce type de formule n'est évidemment pas la panacée ni une solution avantageuse financièrement parlant mais parfois les aléas de la vie font que des gens doivent emprunter et acquérir un bien à un âge avancé
La majorité des banques se limitent à la fin du crédtt pour 70 ans ... d'autres 75 , une dernière va jusqu'à 80 ans ... Maintenant , nous avons une solution jusqu'à 95 ans
Il est évident que le dossier doit rassembler des éléments de qualité ( quotité réduite , solvabilité actuelle et après pension correcte )
Le taux est toujours fixe pour éviter les mauvaises surprises ultérieures
N'hésitez pas à nous joindre pour plus d'information et une simulation éventuelle
Un simple crédit ?
Non … Il existe une série de formes que l’on peut donner à un crédit hypothécaire suivant le profil du client et sa situation
Le crédit hypothécaire traditionnel dure entre 5 et 25 ans ( parfois 30 ans ) et l’emprunteur doit avoir terminé de le paye pour ses 70 ans ( 75 ou 80 ans parfois suivant le profil client et l'estimation pension via Mypension.be )
Il existe une forme de remboursement constant de capital ou traditionnelle de mensualités constantes ( dans le cas du remboursement constant le capital sera constant et l’intérêt décroissant )
Le prêt à terme fixe ( Bullet ) avec paiement des intérêts mensuellement ou full Bullet : vous ne payez rien jusqu’au terme du crédit. Attention que cela n’est pas un droit acquis que de demander ce type de crédit ; il faut avant tout une explication et une finalité pour rembourser à l’échéance ( fin d’un plan vie , assurance groupe , vente d’un bien … ) et la capacité financière suffisante tout comme la garantie qui doit être suffisante.
Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement complémentaire